アパートリフォーム成功の秘訣

アパートリフォーム

外観のリフォーム

不動産投資の特徴はリフォームによって物件を磨き上げる事で利回りを上げる事が出来ると言う点ですね。つまり、上手にリフォーム出来れば節税対策が出来る上に、購入当初よりも収益を上げながら物件の寿命を延ばすことも出来るというわけです。

「リフォーム上手は不動産投資上手」と言っても過言ではないでしょう。そこでこの章では外観のリフォームについて考えて行きましょう。最もシンプルかつ低予算で可能な外観のリフォームはペンキを塗る事です。最近では高性能なペンキも出回っていて、外壁の塗装を変える事で建物全体の耐久年数を上げる事が出来るのです。

それに綺麗に塗装されたアパートは入居者に好印象を与えます。特に若い女性をターゲットとしている場合は回転率も激しく、第一印象の良いアパートは好まれる傾向にあります。この他に入居者に好まれる傾向としてはモダンな屋根、階段やドアのデザインなどがあります。

女性の場合はアーチや花壇などのによる緑化、男性の場合はスクエアでシャープな印象があるデザインが好まれる様です。また東日本大震災以降節電やエコに対する意識が高まり、以前は外観を損なうと言う点で敬遠されていたソーラー発電などは却って歓迎される傾向があります。自家発電で電気代も得になるというのは訴求力もありますね。

そして目につくところで入居後に気になるのがゴミ捨て場の作りです。無造作にゴミが山積みにされているのが通りから丸見えと言うのはやはり敬遠されがちです。そして自転車置き場の有無なども入居時には評価されるでしょう。全体的なコストとのバランスを考え、外観のリフォームを考えてみましょう。

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