アパートリフォーム成功の秘訣

デザインリフォーム

デザインコンセプトを明確に!

アパートリフォームをすると決めて、リフォーム会社へと打合せに行ったとしましょう。リフォーム会社では様々なリフォームプランを用意しています。また、施主の希望優先にプランを組み立てプロの目からみたアドバイスをしてくれると思います。

しかし、リフォーム会社は高いノウハウと優れたデザインセンスがあるとは言え、実際にその物件を管理し運営していくのは施主である大家さんです。ですから少なくともリフォームするにあたってのデザインコンセプトはしっかりと持ってリフォーム会社探しをしてもらいたいと思います。デザインコンセプトはリフォームの核となる重要な要素です。

つまり、リフォーム前の入居者の状況を分析して、男女比率や入居者の職業(学生含む)、家賃相場、年齢層などを知った上でその時の流行、例えば最近であれば省エネ住宅や光通信施設、セキュリティが強化された住居などの傾向をしっかりと掴んでおくべきだと判断します。 そこで近隣の賃貸住宅に新築や建設予定の物件があるかどうかの下調べもしておいて、更にリフォーム後はどのような人に入居してもらいたいのかを明確にしておけば、リフォーム会社での打合せにそれほど時間が取られる事もないでしょう。

リフォーム会社の場合、相談から見積もりまでは無料で行ってくれるのが一般的です。しかし打合せの段階で施主側の主張がころころと変わってしまってはリフォーム会社としてもそれだけ人件費が発生している事になるので本音としてはあまり歓迎出来るような客ではない訳です。(そこを表には出さないにしても、ですが。)

またプラン提示にしても施主側の主張が全くない場合は無駄な手間が増えてしまいます。更に契約後からはコストが発生します。工事途中の変更事項はなるべく少なくするに越した事はないので、事前のコンセプトは明確にしておきましょう。

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